要办理房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

1. 房产证是必须条件。你必须有合法的房产证，才能进行二次抵押。只有住宅性质的房产才可能被抵押。

2. 房产有较高的市场价值。抵押的房产必须具有较高的市场价值，这样才能有足够的贷款额度。

3. 借款人有还款能力。借款人必须有稳定的收入来源，能够按时还款。

4. 借款人的信用记录良好。二次抵押贷款对借款人的信用记录要求较高，如果有不良信用记录，可能无法获得贷款。

接下来是办理流程：

1. 提出申请：借款人需要向当地的房屋抵押贷款银行提出申请，并准备相关的材料。

2. 评估房产：银行会对借款人的房产进行评估，以确定贷款的额度。

3. 签订合同：借款人与银行签订抵押贷款合同，并办理相关的公证手续。

4. 办理抵押登记：借款人需要到相关的部门办理抵押登记手续。

5. 发放贷款：在所有手续办理完毕后，银行会发放贷款。

6. 按时还款：借款人需要按时还款，并遵守合同规定。

在整个流程中，需要注意以下几点：

1. 了解相关费用：在申请房屋抵押贷款时，需要了解相关的费用，包括利息、手续费、管理费等。

2. 合理规划还款：借款人需要根据自己的经济状况，合理规划还款计划，确保能够按时还款。

3. 注意政策变化：房屋抵押贷款政策会根据市场情况变化，借款人需要关注相关政策变化，以便及时调整自己的计划。

房屋二次抵押贷款是一种有效的贷款方式，但在申请前需要充分了解相关条件和流程，确保自己符合条件，并能够顺利完成整个流程。借款人也应该注意相关费用和政策变化，以便更好地管理自己的财务状况。

在深圳罗湖，房屋抵押贷款是一种常见的金融借款方式。对于拥有房产的市民来说，了解房屋抵押贷款的流程，包括房屋二次抵押贷款的条件和流程，是非常必要的。下面将详细介绍这一流程。

一、房屋抵押贷款的基本流程

1. 准备材料：借款人需要准备相关身份证明材料、房产证、收入证明等。

2. 评估房产价值：银行或贷款机构将对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

3. 贷款申请：提交贷款申请，填写贷款申请表，注明贷款金额、期限等。

4. 审核：银行或贷款机构将对借款人进行资信审查，包括征信查询、收入核实等。

5. 签订合同：审核通过后，借款人需与银行或贷款机构签订贷款合同。

6. 办理抵押登记：在房产管理部门办理抵押登记手续。

7. 放款：完成上述步骤后，银行或贷款机构将贷款发放至借款人账户。

二、房屋二次抵押贷款的条件

1. 房产已还清首次贷款：只有还清首次贷款的房产才能进行二次抵押。

2. 房产无其他冻结或纠纷：确保房产没有法律纠纷或冻结情况。

3. 借款人信用良好：借款人需要有良好的信用记录，确保具备偿还能力。

4. 房产价值较高：二次抵押的房产需具有一定的市场价值，以覆盖贷款风险。

三、房屋二次抵押贷款的流程

1. 了解剩余价值：评估房产在还清首次贷款后的剩余价值。

2. 选择贷款机构：选择合适的银行或贷款机构进行咨询。

3. 提交申请：提交二次抵押贷款申请及相关材料。

4. 审核：贷款机构对借款人进行资信审查，并评估房产价值。

5.签订合同：审核通过后，签订二次抵押贷款合同。

6. 办理抵押变更：在房产管理部门办理二次抵押的变更登记手续。

7. 放款：完成上述步骤后，贷款机构发放贷款。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款的风险相对较高，因此在办理过程中，借款人应充分了解贷款条件、利率、还款方式等相关信息，确保自身具备偿还能力，避免产生不必要的经济压力。

深圳罗湖房屋抵押贷款流程及房屋二次抵押贷款的条件和流程需要借款人充分了解并谨慎操作。在办理过程中，借款人应准备好相关材料，选择合适的贷款机构，确保自身权益。